Tulee kylmä talvi
RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo ei jaa monien ekonomistien optimistista ajatusta, että rakennusalan käänne olisi jo tapahtunut.
– Alkuvuosi 2025 petti hyvin varovaisetkin odotukset. Monella mittarilla jäätiin jälkeen, Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo totesi Betoniteollisuus ry:n kesäkokouksessa Tampereella.
Kuluttajien luottamus on pysynyt edelleen matalalla tasolla, mikä vaikuttaa asuntokauppaan ja sitä kautta rakentamiseen.
– Luottamusindikaattorit eivät ennakoi kasvua tälle vuodelle, Vihmo sanoi.
Keväällä nähtiin pientä nousua, mutta kesällä suhdanne lähti taas alaspäin.
– Rakennusalan työllisyys kasvoi alkuvuodesta parilla tuhannella henkilöllä, nyt suhdannekyselyt ennakoivat, ettei tilanne parane vaan saattaa heiketä.
Ala ei kuitenkaan ole enää vapaapudotuksessa. Korjausrakentaminen ja infra vetävät, mutta talonrakennus on edelleen kanveesissa.
– Rakennusalan käänne siirtyy. Kasvua ei kuitenkaan ole peruttu. Monet ekonomistit ovat ennustelleet käännettä nyt, mutta sellaista ei ole vielä näkynyt, Vihmo totesi.
Loppuvuoden osalla asuntojen aloituksissa ollaan kuutiomäärissä plussalla, mutta asuntojen määrissä ei juurikaan.
– Nyt rakennetaan selvästi isompia asuntoja.
”Rahaa on”
Ilmassa on kuitenkin myönteisiäkin merkkejä. Vaikka toimitilarakentaminen ei vielä vedäkään, pitää Vihmo talouskasvua kuitenkin sen verran todennäköisenä, että tilanne muuttuu toimitilojen osalta kasvusuuntaiseksi.
Vihreän siirtymän investoinnit alkavat myös toden teolla lähteä pikkuhiljaa liikkeelle.
– Jo nyt se näkyy datakeskusten ja suurten infraprojektien osalta.
Asuntojen osalta tänä vuonna jäädään alle 20 000 asuntoon. Ensi vuonna on kuitenkin mahdollista, että tilanne muuttuu.
– Rahaa on. Kotitalouksien säästämisaste on ennätyskorkealla. Rahaa ei vaan ole lähdetty kuluttamaan. Tämä liittyy korkokriisin, inflaatio-odotuksiin ja esimerkiksi sosiaaliturvan leikkauksiin. Tilanne ei kuitenkaan jatku loputtomiin. Nostettujen asuntolainojen määrä on jo lähtenyt kasvuun.
Vihmon mukaan uusien asuntojen kauppa ei voi olla loputtomiin pysähdyksissä, mutta ensin vanhojen asuntojen kaupan on lähdettävä kunnolla käyntiin.
– Pääkaupunkiseudulla myös myymättömät uudet asunnot ovat edelleen ongelma, mitä ne eivät enää ole muissa kaupungeissa.
Korot ovat laskussa, joten ne eivät ole enää ylitsepääsemätön ongelma. Kahden prosentin korkotaso tulee Vihmon mukaan nykäisemään uudisrakentamisen mukanaan.
Entä sitten alan työllisyys, milloin voidaan odottaa hyviä uutisia?
– Rakentamisen volyymit ovat laskeneet enemmän kuin työllisyys, eli yritykset ovat huonosta tilanteesta riippumatta yrittäneet pitää kiinni työntekijöistä. Siksi ainakaan syksyllä ei tulla vielä näkemään merkittävää työllisyyden paranemista. Tulee kylmä talvi, Vihmo ennusti.
