Rakennusteollisuus RT laskee odotuksiaan entisestään
Kunnon kasvua ennustetaan aikaisintaan vuonna 2027 – ehkä.
Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmon mukaan alkuvuosi petti rakennusalan odotukset ja rakennustuotanto on jäänyt ennakoitua heikommaksi. Tämän vuoden kasvu yltää vain niukasti nollan yläpuolelle. Vahvempaa toipumista on luvassa aikaisintaan vuonna 2027, mutta takeita kasvusta ei toistaiseksi ole. Rakennusalan yritysten luottamus on RT:n suhdannekyselyn mukaan matalalla.
– Asuntorakentamisen lasku jatkuu jo yhdettätoista kvartaalia. Muissa Pohjoismaissa rakentamisen toipuminen on jo alkanut, Vihmo sanoo.
Suomessa talouden nollakasvu ja kuluttajien heikkona pysynyt luottamus ovat hyydyttäneet rakentamisessa orastaneen elpymisen.
– Vaikka kuluttajilla on rahaa sukanvarressa, sitä ei uskalleta kuluttaa.
RT laskee syksyn suhdannekatsauksessaan tämän ja ensi vuoden ennusteitaan. Tänä vuonna kasvu jää alle yhteen prosenttiin, ja ensi vuonna kasvun ennakoidaan jäävän 3,5 prosentin tuntumaan.
Uudistalonrakentamisessa ja etenkään asuntotuotannossa ei näy selvää käännettä. Aloitukset ja uudet rakennusluvat ovat pysyneet miinuksella.
Työllisyyden osalta – osin yllättävästikin – ennakoidaan pientä paranemista ensi keväälle.
– Ennustettu rakennustuotannon määrä ei kuitenkaan tue työllisyyden parantumista. Olimme hieman yllättyneitä siitä, että yritykset arvelivat työvoiman tarpeen hiukan kasvavan.
Asuntomarkkinoiden toipuminen hidasta
Kerrostalotuotanto on painottunut vuosikymmenen vaihteen molemmin puolin vuokra-asuntoihin. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen rakentaminen on viime vuodet ollut lähes seisahduksissa, ja ammattimainen sijoittajakysyntä on alamaissa.
Tänä vuonna asuntoaloitusten kokonaismäärän arvioidaan jäävän kahden edellisvuoden tavoin hyvin matalalle tasolle eli alle 18 000 asuntoon.
– Asuntomarkkinoiden toipuminen on täysin kesken. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskevat edelleen ja silloin kun hinnat laskevat, ei uudisrakentaminen lähde kasvuun, Vihmo kertoo.
Valtion tukema asuntotuotanto vähenee voimakkaasti. Kaikkiaan tuettu tuotanto on supistumassa vuodesta 2024 vuoteen 2027 peräti 7 000 asunnolla, mikä tarkoittaa noin 70 prosenttia.
– Tänä vuonna korkotuettuja asuntoja rakennettiin noin 7 500 kappaletta, ensi vuonna enää 4 500 ja vuonna 2027 määrä jää pariin tuhanteen. Mitään takeita vapaarahoitteisen markkinan kasvusta ei ole, ja ensi vuodelle ennustamamme 20 000 asuntoa edellyttää, että vapaarahoitteinen asuntotuotanto kaksinkertaistuisi tästä vuodesta, jotta se korvaisi tuetun tuotannon vähenemisen, Vihmo toteaa.
Synkkä korjausmarkkina
Korjausrakentaminen, joka historiallisesti on ollut tasaisesti kasvava ala, kääntyi laskuun 2020-luvulla.
– Lasku on jatkunut edelleen, vaikka se onkin hidastunut. Mikään indikaattori ei ennusta nyt korjausrakentamisen kasvua ensi vuodellekaan, Vihmo sanoo.
Vihmon mukaan asiaan vaikuttaa rahoituksen saannin kiristyminen muun muassa asuinkerrostalojen korjausprojekteihin, eikä se enää kosketa pelkästään syrjäseutuja.
– Jos jotain korjataankin, tehdään suppeampia ja pienempiä projekteja. Esimerkiksi energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävien hankkeiden määrä vähenee entisestään, vaikka niille olisi suuri tarve energiankulutuksen ja päästöjen vähentämiseksi, Vihmo sanoo.
